وفقاً للتقرير المتعلق بقطاع العقارات، تم تصنيف المناطق الأكثر قيمة عقارية في تركيا. فما هي هذه المناطق؟ وكم أصبحت أسعار المنازل فيها؟ إليكم التفاصيل...
أكثر المناطق قيمة عقارية في تركيا وأسعار المنازل فيها
وفقاً لتقرير صدر عن موقع (Tapusor) المتخصص بقطاع العقارات، فقد تم تصنيف المناطق الأكثر من حيث القيمة العقارية في تركيا. فما هي هذه المناطق؟ وكم أصبحت أسعار المنازل فيها؟ إليكم التفاصيل...
القيمة الأعلى في ارتفاع الشقق السكنية لولاية موغلا
سجلت مدينة (موغلا)، المعروفة بمناطقها مثل (بودروم ومرمريس وفتحية)، أعلى قيمة للمتر المربع للشقق السكنية في تركيا، ولكن انخفاض نسبة إقبال المستثمرين عليها أدى في الفترة الماضية إلى تراجع الأسعار بنسبة 5%. ووفقًا لنتائج النصف الأول لتقرير العام الجاري، والذي قام بفحص 520 منطقة في 30 مدينة، فقد صنفت (موغلا) على أنها المدينة التي سجلت أعلى قيمة للمتر المربع للشقق السكنية في تركيا اعتباراً من شهر حزيران/ يونيو 2022، حيث قدرت قيمته بـ 18 ألف ليرة تركية.
وفي مقارنة مع الشهر نفسه (حزيران / يونيو) من العام الماضي، شهدت جميع أنحاء مدينة (موغلا) زيادة في قيمة المتر المربع بنسبة تزيد عن 99%.
ومنذ شهر كانون الثاني/ يناير، سجلت (مرمريس وبودروم) زيادة بنسبة 118%، و(أورتاج)ا بنسبة 117%، و(فتحية) بنسبة 111%، و(كويجيغيز) بنسبة 108%، و(دالامان) بنسبة 102%.
تحديث لأسعار الشقق في تركيا عموماً وفي إسطنبول على وجه التخصيص
قام (متين سييرتماتش)، المستشار العقاري لإحدى الشركات العقارية الفاعلة، بإجراء تقييم للوضع في ولاية (موغلا)، حيث أشار إلى وجود انخفاض في طلبات المشترين مؤخراً قائلاً: " هناك ركود في الشهر الأخير. ونتيجة لانخفاض الطلب فإن المستثمرين لم يعد لديهم رغبة في التملك كالسابق".
كما أفاد أن ذلك أدى إلى انخفاض الأسعار بنسبة 5% في موغلا في الربع الأول من العام، حيث تابع قوله: "حتى لو تم التوصل إلى اتفاق بشأن السعر حول رقم معين، فإنه يمكن للمالكين التراجع عن البيع أو المطالبة بزيادة الأسعار دون الذهاب إلى دائرة (الطابو) التركية"، وأكد أنه "مع تراجع الطلب فإنه سيكون هناك بداية انهيار، ثم استقرار في الأسعار".
ووفقاً لصحيفة دنيا التركية فقد تحدد متوسط أسعار المتر المربع في مدينة إسطنبول، حيث قدر بـ 17 ألفًا و832 ليرة تركية؛ بينما تجاوزت أسعار المنازل حوالي 1,5 مليون ليرة ابتداء من شهر يونيو/ حزيران.
القسم الآسيوي من إسطنبول الأعلى زيادة من حيث النسبة
وقد جذب الطرف الآسيوي من إسطنبول الانتباه من حيث المناطق التي شهدت أعلى زيادة في قيمة المتر المربع. ففي الفترة ما بين شهري يناير/كانون الثاني ويونيو/ حزيران من العام الجاري (2022) ازدادت قيمة المتر المربع بنسبة 167% في (بنديك)، وبنسبة 148% في (عمرانية)، وبنسبة 143% في (سانجاك تبة)، بينما ازدادت في كل من (كاغتهانة) و(مال تبة) بنسبة 142%، وفي (كارتال) بنسبة 141%، وفي (أتاشهير) بنسبة 139%.
وكان خبير العقارات (أونور بوراي) قد أجرى تقييماً متعلقاً بمدينة إسطنبول حيث أشار إلى أن المواطنين ينظرون إلى العقارات على أنها وسيلة استثمارية مغرية، حيث أفاد "أنه مقارنة بالعام الماضي فلا يوجد فرق كبير في الطلب؛ فالمواطنون الذين يريدون الحفاظ على مدخراتهم يتجهون إلى الاستثمار العقاري؛ لأنه يوفر مزايا من حيث دخل الإيجار وقيمة العقار.
وهذه الاستثمارات العقارية لا تتمحور فقط حول الشقق السكنية فحسب؛ وإنما أيضاً حول استثمار الأراضي والمصايف".
وصرح أيضاً أنه "من المتوقع ارتفاع الأسعار في المناطق التي تم تصنيفها على أنها أكثر الأحياء من حيث القيمة العقارية في إسطنبول طالما بقي الطلب عليها نشطاً".
أنطاليا تسجل أعلى زيادة في قيمة المتر المربع خلال عام
وأفادت الإحصائيات أن أعلى زيادة في قيمة المتر المربع في الأشهر الستة الأولى من العام الجاري سُجلت في أنطاليا، والتي حلت في المرتبة الثانية بين الولايات التركية، حيث ارتفعت تلك القيمة إلى 12 ألفًا و752 ليرة تركية وبمتوسط زيادة قدره 134%.
ولدى تقييم المناطق في أنطاليا خلال عام واحد في الفترة ما بين حزيران/ يونيو من عام 2021 والشهر نفسه من العام الجاري (2022)، فقد سجلت زيادة في قيمة المتر المربع بنسبة 285
